Comportamiento del mercado de vivienda NUEVA en la Ciudad de México


Ventas

Consideramos que el comportamiento de ventas en el inicio del año ha sido bueno. En el Distrito Federal se vendieron 2,548 viviendas, 18% más vivienda que al cierre del 2011 y revierte un comportamiento de 3 trimestres con ventas menores a 2,300 unidades. Esto nos da la señal de un inicio de año con mayor dinamismo que el 2011. Destaca que el mejor comportamiento lo tiene la vivienda residencial y residencial plus.

Respecto a las ventas en la zona conurbada del Estado de Mexico, se observa un comportamiento estable, las ventas son un 2% mayores al mismo periodo del 2011 y mantenemos ventas superiores a las 8,000 unidades, cifra mayor al promedio del año pasado de 7,770 unidades por trimestre.

Ventas de vivienda nueva y Créditos a la vivienda

El comportamiento de la colocación de créditos tiene mayor crecimiento que la venta de vivienda nueva, esto se debe a dos factores, el crecimiento de la participación de vivienda usada y también el crecimiento de créditos a construcción y remodelación. Creemos que esta será una dinámica que seguiremos observando en este y el próximo año.

Nuevos proyectos y construcción de vivienda

Después de muchos trimestres, comenzamos a ver mejores indicadores de construcción de vivienda.

En el caso del DF, observamos que se iniciaron 126 proyectos nuevos, 39 proyectos más que el trimestre anterior. Con este trimestre suman 3 trimestres seguidos con crecimiento en el número de proyectos iniciados. El stock (número de vivienda ofertadas) tiene también un mejor comportamiento, el DF tiene un stock de 10795 unidades al término del primer trimestre, cifra 26% mayor a la del trimestre anterior, lo que representa 3 trimestres continuos con crecimiento en el stock ofertado.

En el caso del Estado de México si observamos una disminución en el stock de 11% respecto al final de 2011, por el contrario hay un crecimiento de 16% respecto al 1T2011, lo que nos indica que en términos generales si estamos logrando ingresar más vivienda al mercado que el año pasado.

Otro tema a observar en el estado de México es que el número de proyectos de vivienda vertical, así como el stock esta creciendo frente a la vivienda horizontal.

@jaborbolla
http://www.tinsamexico.mx/noticias.php

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